親が亡くなり、誰も住まなくなった実家のマンション。「売却したいけれど、何から始めればいいのかわからない」「相続の手続きや室内に残された家具はどうすればいいの？」と悩んでいませんか？
実家マンションの売却には、通常の不動産売却とは異なり、相続登記や遺産分割、残置物の整理など、さまざまな準備が必要です。
本記事では、実家マンションをスムーズに売却するための手順や費用、注意点を、不動産売却の実務に携わる株式会社CCRがわかりやすく解説します。
1. 実家マンションを売却する前に確認すべきこと
1-1. 相続人の確認と相続登記
親が亡くなり、実家マンションを相続した場合、まず確認したいのが「誰がそのマンションを相続するのか」という点です。
相続人が複数いる場合には、遺言書の有無を確認し、必要に応じて遺産分割協議を行います。売却を進める際には、原則として相続登記によって不動産の名義を整理する必要があります。
2024年4月から相続登記が義務化され、不動産の取得を知った日などを起点に、原則3年以内の申請が必要になりました。
相続人が複数いる場合には、遺言書の有無を確認し、必要に応じて遺産分割協議を行います。売却を進める際には、原則として相続登記によって不動産の名義を整理する必要があります。
2024年4月から相続登記が義務化され、不動産の取得を知った日などを起点に、原則3年以内の申請が必要になりました。
1-2. 売却するか保有するかの判断
実家マンションを相続した際、「思い出があるので手放したくない」と感じる方も少なくありません。
しかし、マンションは空室になっても管理費や修繕積立金、固定資産税などの負担が続きます。長期間放置すれば、室内設備の劣化や管理上の問題が生じる可能性もあります。
将来的に自分や家族が住む予定がない場合は、売却も有力な選択肢です。
特に相続人が複数いる場合には、不動産を現金化することで遺産分割を進めやすくなるメリットがあります。
しかし、マンションは空室になっても管理費や修繕積立金、固定資産税などの負担が続きます。長期間放置すれば、室内設備の劣化や管理上の問題が生じる可能性もあります。
将来的に自分や家族が住む予定がない場合は、売却も有力な選択肢です。
特に相続人が複数いる場合には、不動産を現金化することで遺産分割を進めやすくなるメリットがあります。
2. 実家マンション売却の準備と進め方
2-1. 家具や家財などの残置物処分
実家マンションの売却で、多くの方が頭を悩ませるのが室内に残された家具や家財道具です。
長年生活していた住まいには、家具・家電・衣類・書類など、想像以上の荷物が残されていることがあります。
すべてをご家族だけで片付けるには、多くの時間と労力が必要です。
売却する際には原則として残置物の撤去が必要ですが、不動産会社による買取の場合、室内の荷物を残したまま引き渡せるケースもあります。
また、価値のある家財は専門業者による買取が可能な場合もあるため、最初からすべてを廃棄せず、売却方法と併せて検討することが大切です。
長年生活していた住まいには、家具・家電・衣類・書類など、想像以上の荷物が残されていることがあります。
すべてをご家族だけで片付けるには、多くの時間と労力が必要です。
売却する際には原則として残置物の撤去が必要ですが、不動産会社による買取の場合、室内の荷物を残したまま引き渡せるケースもあります。
また、価値のある家財は専門業者による買取が可能な場合もあるため、最初からすべてを廃棄せず、売却方法と併せて検討することが大切です。
2-2. 売却前に確認しておきたい書類と管理状況
マンション売却では、登記事項証明書や購入時の売買契約書、管理規約、固定資産税の納税通知書などが重要な資料となります。
特に中古マンションでは、毎月の管理費・修繕積立金だけでなく、修繕積立金の残高や大規模修繕の実施状況、管理組合の運営状況なども購入希望者の判断材料になります。
また、住宅ローンが残っている場合は、売却に伴う抵当権抹消について金融機関との調整が必要です。
購入時の書類が見つからなくても売却を進められる場合がありますので、まずは手元にある資料を整理し、不足しているものを不動産会社に相談しましょう。
特に中古マンションでは、毎月の管理費・修繕積立金だけでなく、修繕積立金の残高や大規模修繕の実施状況、管理組合の運営状況なども購入希望者の判断材料になります。
また、住宅ローンが残っている場合は、売却に伴う抵当権抹消について金融機関との調整が必要です。
購入時の書類が見つからなくても売却を進められる場合がありますので、まずは手元にある資料を整理し、不足しているものを不動産会社に相談しましょう。
3. 実家マンションを売却する2つの方法
3-1. 不動産仲介による売却
実家マンションを売却する方法の一つが、不動産会社に購入希望者を探してもらう「仲介」です。
不動産会社が物件を査定し、不動産情報サイトへの掲載や購入希望者への紹介などの販売活動を行います。
一般的には、市場価格に近い金額での売却を目指せることがメリットです。
一方で、購入希望者が見つかるまでの期間は物件によって異なり、売却活動が長期化するケースもあります。
できるだけ高く売却したい方や、売却時期に余裕がある方に向いている方法といえます。
不動産会社が物件を査定し、不動産情報サイトへの掲載や購入希望者への紹介などの販売活動を行います。
一般的には、市場価格に近い金額での売却を目指せることがメリットです。
一方で、購入希望者が見つかるまでの期間は物件によって異なり、売却活動が長期化するケースもあります。
できるだけ高く売却したい方や、売却時期に余裕がある方に向いている方法といえます。
3-2. 不動産会社による直接買取
もう一つの方法が、不動産会社にマンションを直接買い取ってもらう「買取」です。
仲介と異なり、購入希望者を探す販売活動が不要なため、条件が合えば比較的短期間で売却できる可能性があります。
室内のリフォームが必要な物件や、築年数が古いマンションでも、現状のまま買い取ってもらえる場合があります。
ただし、一般的には仲介による売却と比較して売却価格が低くなる傾向があります。
「できるだけ早く実家を整理したい」「遠方に住んでいるため何度も現地に行けない」という方には、有力な選択肢です。
仲介と異なり、購入希望者を探す販売活動が不要なため、条件が合えば比較的短期間で売却できる可能性があります。
室内のリフォームが必要な物件や、築年数が古いマンションでも、現状のまま買い取ってもらえる場合があります。
ただし、一般的には仲介による売却と比較して売却価格が低くなる傾向があります。
「できるだけ早く実家を整理したい」「遠方に住んでいるため何度も現地に行けない」という方には、有力な選択肢です。
4. 実家マンション売却にかかる費用と税金
4-1. 売却時に必要となる主な費用
実家マンションを売却する際には、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。
主な費用として、不動産会社への仲介手数料、売買契約書の印紙税、抵当権抹消登記費用、司法書士報酬などが挙げられます。
相続登記が済んでいない場合には、そのための費用も必要です。
また、室内に残された家財道具の撤去費用や、必要に応じた清掃費用なども考慮しなければなりません。
仲介手数料には法定の上限があり、売却価格や適用される特例によって異なります。
売却価格だけでなく、各種費用を差し引いた「最終的な手取り金額」を確認することが重要です。
主な費用として、不動産会社への仲介手数料、売買契約書の印紙税、抵当権抹消登記費用、司法書士報酬などが挙げられます。
相続登記が済んでいない場合には、そのための費用も必要です。
また、室内に残された家財道具の撤去費用や、必要に応じた清掃費用なども考慮しなければなりません。
仲介手数料には法定の上限があり、売却価格や適用される特例によって異なります。
売却価格だけでなく、各種費用を差し引いた「最終的な手取り金額」を確認することが重要です。
4-2. 相続マンション売却時の税金と特例
相続したマンションを売却して利益が生じた場合、原則として譲渡所得税・住民税などが課税されます。
譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。取得費は原則として亡くなった親が購入した際の金額などを引き継ぐため、古い売買契約書などが重要です。
また、一定の要件を満たせば、納めた相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。
なお、よく知られる「相続空き家の3,000万円特別控除」は、区分所有登記された一般的な分譲マンションには適用されません。
税金については、売却前に税理士などの専門家へ確認することをおすすめします。
譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。取得費は原則として亡くなった親が購入した際の金額などを引き継ぐため、古い売買契約書などが重要です。
また、一定の要件を満たせば、納めた相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。
なお、よく知られる「相続空き家の3,000万円特別控除」は、区分所有登記された一般的な分譲マンションには適用されません。
税金については、売却前に税理士などの専門家へ確認することをおすすめします。
5. 実家マンション売却を成功させるポイント
5-1. 遠方の実家でも売却できる？
「自分は東京に住んでいるけれど、実家のマンションは名古屋にある」といったケースも珍しくありません。
遠方にある実家マンションの売却では、現地確認や残置物撤去、管理会社との連絡、購入希望者の内覧対応など、さまざまな調整が必要になります。
しかし、信頼できる不動産会社に依頼すれば、ご自身が何度も現地を訪問しなくても、売却手続きを進められる場合があります。
重要なのは、単に買主を探すだけでなく、相続手続きや家財整理なども含めて、売主の負担を軽減するための調整ができる会社を選ぶことです。
遠方にある実家マンションの売却では、現地確認や残置物撤去、管理会社との連絡、購入希望者の内覧対応など、さまざまな調整が必要になります。
しかし、信頼できる不動産会社に依頼すれば、ご自身が何度も現地を訪問しなくても、売却手続きを進められる場合があります。
重要なのは、単に買主を探すだけでなく、相続手続きや家財整理なども含めて、売主の負担を軽減するための調整ができる会社を選ぶことです。
5-2. 相続から売却まで一括して相談できる会社を選ぶ
実家マンションの売却では、不動産会社だけでなく、司法書士、税理士、家財整理業者など、複数の専門家との連携が必要になることがあります。
それぞれの専門家をご自身で探して調整することは、想像以上に大きな負担となります。
株式会社CCRでは、不動産売却のご相談に加え、必要に応じた専門家や関係業者との連携・調整を通じて、実家じまいをサポートしています。
「まだ売却するか決めていない」「相続の手続きが途中」「室内に大量の荷物が残っている」という段階でも構いません。
まずは現在の状況を整理し、無理のない売却方法を一緒に考えていきましょう。
それぞれの専門家をご自身で探して調整することは、想像以上に大きな負担となります。
株式会社CCRでは、不動産売却のご相談に加え、必要に応じた専門家や関係業者との連携・調整を通じて、実家じまいをサポートしています。
「まだ売却するか決めていない」「相続の手続きが途中」「室内に大量の荷物が残っている」という段階でも構いません。
まずは現在の状況を整理し、無理のない売却方法を一緒に考えていきましょう。
まとめ｜実家マンションの売却は早めの準備が大切
実家マンションの売却は、単に不動産を売るだけではなく、ご家族の思い出が詰まった住まいを整理する大切な節目でもあります。
相続登記や遺産分割、残置物撤去、売却方法の選択など、やるべきことは多岐にわたりますが、一つひとつ整理すれば決して難しいことばかりではありません。
大切なのは、売却価格だけで判断するのではなく、費用・期間・ご家族の負担を総合的に考えることです。
実家マンションの売却・実家じまいは株式会社CCRへ
相続したマンションの売却、家財道具が残った住まいの整理、遠方にある実家の処分など、お困りごとがございましたら、株式会社CCRへお気軽にご相談ください。
売却するかどうかを決める前の段階から、ご事情に合わせた進め方をご提案します。
「私がお客様の立場だったらどうするか？」が、私たちの判断軸の100%です。
相続登記や遺産分割、残置物撤去、売却方法の選択など、やるべきことは多岐にわたりますが、一つひとつ整理すれば決して難しいことばかりではありません。
大切なのは、売却価格だけで判断するのではなく、費用・期間・ご家族の負担を総合的に考えることです。
実家マンションの売却・実家じまいは株式会社CCRへ
相続したマンションの売却、家財道具が残った住まいの整理、遠方にある実家の処分など、お困りごとがございましたら、株式会社CCRへお気軽にご相談ください。
売却するかどうかを決める前の段階から、ご事情に合わせた進め方をご提案します。
「私がお客様の立場だったらどうするか？」が、私たちの判断軸の100%です。